Mercado de luxo em Goiânia cresce com novos projetos e condomínios

Goiânia chegou a 2026 com um mercado imobiliário que já não pode ser explicado apenas pelo crescimento natural de uma capital regional.

A cidade ampliou o volume de negócios, valorizou bairros consolidados, acelerou a construção de novos empreendimentos verticais e viu surgir, na direção de Senador Canedo, um dos maiores corredores de condomínios horizontais da Região Metropolitana.

No topo desse movimento está o mercado de luxo em Goiânia, que passa por uma transformação importante.

Apartamentos maiores continuam fazendo parte desse universo. Mas o alto padrão goianiense se tornou mais diverso: grandes residências verticais diante de parques, empreendimentos com arquitetura autoral, complexos de uso misto, casas em condomínios fechados, terrenos amplos e projetos que transformam lazer, paisagismo e serviços em parte do valor do imóvel.

Os números ajudam a compreender por que incorporadoras, investidores e compradores estão olhando para Goiânia de maneira diferente.

Mercado imobiliário de Goiânia mantém patamar superior a R$ 8 bilhões

Mesmo diante de um cenário de crédito caro, o mercado imobiliário da capital terminou 2025 próximo dos níveis recordes registrados no ano anterior.

Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica divulgada pela Ademi-GO apontou aproximadamente R$ 8,1 bilhões em vendas de imóveis em Goiânia em 2025, ante cerca de R$ 8,25 bilhões em 2024.

O recuo foi pequeno diante da dimensão alcançada pelo setor.

Em 2021, o volume estava na faixa de R$ 5,4 bilhões. Em poucos anos, portanto, o mercado goianiense passou para um patamar próximo dos R$ 8 bilhões anuais.

O preço dos imóveis também continuou avançando. No levantamento referente a 2025, o valor médio chegou a aproximadamente R$ 10.531 por metro quadrado, crescimento de 13,5% em relação ao ano anterior.

O comportamento revela algo importante: o crescimento imobiliário de Goiânia não depende somente de uma expansão no número de unidades.

Há também um processo de sofisticação do produto vendido.

Quanto custa o metro quadrado mais caro de Goiânia?

A resposta depende da metodologia utilizada.

O FipeZAP acompanha preços anunciados de imóveis residenciais. Em julho de 2026, o valor médio apurado para Goiânia estava em aproximadamente R$ 8.418 por metro quadrado.

Quando a análise é feita por bairros, o Setor Marista aparece na liderança, com aproximadamente R$ 11.369 por metro quadrado.

Na sequência aparecem:

• Setor Sul: R$ 10.903/m²;
• Setor Bueno: R$ 9.816/m²;
• Jardim Goiás: R$ 9.655/m²;
• Jardim América: R$ 8.681/m².

Os valores são referentes a julho de 2026 e representam preços residenciais anunciados, não necessariamente o valor final efetivamente negociado.

Essa diferença metodológica é importante porque levantamentos focados exclusivamente em imóveis novos e lançamentos podem apresentar valores superiores.

Em pesquisa relativa a 2025 divulgada com dados da Ademi-GO, por exemplo, Marista, Jardim Goiás, Oeste e Bueno formavam o grupo de bairros mais caros da capital e apresentavam, em conjunto, valor médio ao redor de R$ 12.688 por metro quadrado no recorte analisado.

Ou seja: não existe um único “preço do metro quadrado de Goiânia”.

O valor muda conforme bairro, idade do imóvel, lançamento ou revenda, planta, vista, andar, padrão construtivo e metodologia da pesquisa.

Setor Marista continua como referência do alto padrão vertical

O Setor Marista permanece no centro do mercado imobiliário de alto valor.

A presença da Alameda Ricardo Paranhos, restaurantes, clínicas, academias, serviços e novos edifícios criou uma combinação de moradia e vida urbana que sustenta a demanda mesmo com o preço elevado dos terrenos.

É também uma das regiões que mais recebe novos projetos.

O radar de lançamentos de 2026 reúne no Marista empreendimentos como Alameda Opus, Bioma Wellness Life, Opus Zoom 145, Kairós, Hype Ricardo Paranhos, Casa Conceito Marista, Le Blu e Areião 1141, além de outros projetos em diferentes estágios de lançamento e aprovação.

O movimento revela uma característica interessante do mercado de luxo contemporâneo.

O comprador não está procurando somente metragem.

Existem projetos de grandes apartamentos, mas também produtos compactos posicionados como premium. O luxo passa a ser definido por uma combinação entre endereço, arquitetura, serviços, privacidade, experiência, tecnologia e conveniência.

Jardim Goiás entra em uma nova fase com o ecossistema Flamboyant

Se o Marista representa uma centralidade já consolidada, o Jardim Goiás pode protagonizar uma das transformações urbanas mais relevantes dos próximos anos.

A Flamboyant Urbanismo anunciou parceria com o escritório internacional Foster + Partners para um masterplan composto por diferentes projetos em Goiânia.

Entre as propostas divulgadas estão um residencial Triple A diante do Parque Flamboyant, expansão do ecossistema do shopping, novas torres residenciais e um complexo na região da GO-020 reunindo surf, hotelaria, residências, lazer e comércio.

A novidade é importante porque muda a escala da discussão.

Não se trata apenas de construir um edifício mais sofisticado.

O projeto trabalha com o conceito de um território em que moradia, serviços, lazer, hospitalidade, comércio e experiência urbana passam a funcionar de maneira integrada.

É um padrão conhecido em grandes mercados internacionais e que começa a ganhar espaço também em Goiânia.

Novas construções mostram que o luxo está se diversificando

O novo ciclo de construções da capital também mostra que o mercado premium já não possui um único formato.

Há empreendimentos de grande metragem, apartamentos próximos aos principais parques, compactos premium, projetos com wellness, residenciais com piscinas privativas e complexos de uso misto.

Em 2026, novos projetos aparecem especialmente no Marista, Alto da Glória, Serrinha, Pedro Ludovico, Jardim Goiás e outras regiões com infraestrutura consolidada ou em processo de transformação.

Essa diversidade responde a compradores diferentes.

Há quem procure uma residência de 400 ou 500 metros quadrados.

Há quem queira um apartamento de alto padrão próximo ao trabalho e à gastronomia.

Há investidores interessados em produtos compactos.

E existe um público crescente que decidiu trocar a verticalização por uma casa de alto padrão em condomínio fechado.

É justamente aí que aparece outro grande fenômeno do mercado goianiense.

GO-020 virou a grande rota dos condomínios horizontais entre Goiânia e Senador Canedo

Durante décadas, a GO-020 foi percebida principalmente como uma rodovia de ligação.

Hoje, sua relação com o mercado imobiliário é completamente diferente.

O eixo que sai de Goiânia em direção a Senador Canedo e continua pela região sudeste da metrópole passou a concentrar condomínios horizontais, grandes áreas residenciais e novos projetos de alto padrão.

O movimento não começou agora. Empreendimentos tradicionais já haviam identificado o potencial da região há décadas.

Mas a velocidade de expansão aumentou.

Levantamentos regionais baseados em dados do IBGE e de entidades do mercado apontam que a quantidade de moradores em condomínios horizontais cresceu mais de 124% entre 2010 e 2022. O número de unidades lançadas nesse segmento na região também passou de 1.961 em 2022 para 4.172 em 2023, segundo informações atribuídas à ADU-GO.

Hoje, a GO-020 conecta empreendimentos tradicionais e novas frentes de urbanização, aproximando o mercado de alto padrão de Goiânia do território de Senador Canedo.

Senador Canedo deixou de ser apenas cidade vizinha e virou parte da expansão imobiliária de Goiânia

A transformação é ainda mais clara quando os dados de Senador Canedo são observados separadamente.

Segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica encomendado pela ADU-GO e pelo Secovi-GO e divulgado em 2025, dos 32 lançamentos de loteamentos abertos e fechados registrados na Região Metropolitana em 2024, 11 estavam em Senador Canedo.

Em número de lotes, o município respondeu por aproximadamente 41% das unidades lançadas naquele universo pesquisado: 4.210 unidades de um total de 10.265.

A explicação está em uma combinação de fatores.

Goiânia possui cada vez menos grandes áreas disponíveis dentro de regiões já consolidadas.

Ao mesmo tempo, parte do público de maior renda quer terrenos maiores, casas, privacidade, segurança, áreas verdes e estruturas de lazer que seriam difíceis de reproduzir nos bairros mais adensados.

Senador Canedo possui território para absorver esse produto e está fisicamente integrado à expansão de Goiânia.

Por isso, para o comprador, a discussão muitas vezes deixou de ser:

“Vou morar em Goiânia ou em Senador Canedo?”

E passou a ser:

“Quanto tempo levarei até os lugares que fazem parte da minha rotina?”

Casas de alto padrão em Goiânia ganham um novo significado

Esse movimento também está mudando o que as pessoas pesquisam quando procuram casas de alto padrão em Goiânia.

Uma residência de luxo deixou de ser definida apenas pelo tamanho da construção.

O comprador observa o condomínio em que ela está inserida, largura das vias internas, paisagismo, estrutura esportiva, áreas verdes, segurança, vizinhança, posição do terreno, qualidade arquitetônica e facilidade de acesso.

Projetos recentes próximos à GO-020 incorporam exatamente esse tipo de elemento.

O Opus Terra da Grama, por exemplo, foi lançado com lotes entre 420 e 630 metros quadrados e projeto que inclui grandes áreas paisagísticas, espaços de convivência e integração com áreas verdes.

Na mesma região, outros empreendimentos continuam ampliando a oferta de lotes e casas voltados ao público de maior poder aquisitivo.

A consequência é que o mercado horizontal passa a disputar diretamente com os grandes apartamentos de bairros como Marista, Bueno e Jardim Goiás.

Apartamento ou casa em condomínio: são dois luxos diferentes

A expansão dos condomínios não significa o enfraquecimento do alto padrão vertical.

Os dois modelos atendem necessidades diferentes.

Quem procura um grande apartamento no Marista ou diante do Parque Flamboyant pode valorizar proximidade com restaurantes, escolas, hospitais, comércio e serviços.

Já quem busca uma casa em condomínio fechado tende a priorizar área privativa, jardim, menor proximidade entre vizinhos, possibilidade de personalização e uma experiência residencial mais horizontal.

Em ambos os casos, porém, existe algo em comum: o comprador está olhando cada vez menos apenas para o imóvel e cada vez mais para a experiência de viver naquele endereço.

Rafael Faggin: “imóvel caro” e imóvel de luxo não são necessariamente a mesma coisa

Essa mudança de comportamento também vem sendo discutida por profissionais que atuam diretamente no segmento.

Rafael Faggin, gestor e profissional do mercado imobiliário em Goiânia, desenvolve sua atuação ligada ao alto padrão, marketing imobiliário, branding, gestão e tecnologia.

Em 2026, iniciou uma nova etapa profissional na Alfa Center, participando do desenvolvimento de uma frente voltada ao mercado de imóveis de luxo. Antes disso, passou mais de cinco anos na Orla Experiência Imobiliária, com atuação relacionada ao mercado de alto padrão e à construção de posicionamento da empresa.

Um dos pontos recorrentes em seus conteúdos é a diferenciação entre preço alto e luxo verdadeiro.

Na leitura defendida por Rafael, um imóvel de alto padrão precisa ser analisado por um conjunto de fatores: localização, projeto arquitetônico, qualidade de materiais, privacidade, tecnologia, segurança, serviços e experiência entregue ao comprador — e não simplesmente por um preço elevado anunciado na venda.

Essa distinção ajuda a compreender o momento atual de Goiânia.

Quando o mercado começa a receber projetos internacionais, residenciais diante de parques, novas tecnologias, grandes condomínios e experiências urbanas mais sofisticadas, o próprio consumidor passa a exigir mais para reconhecer determinado imóvel como luxo.

Mercado de luxo em Goiânia passa a exigir mais conhecimento do comprador

O crescimento também torna as decisões mais complexas.

Um imóvel de R$ 5 milhões no Setor Marista não pode ser comparado apenas pelo preço com uma casa de R$ 5 milhões em um condomínio horizontal.

São produtos completamente diferentes.

O comprador precisa analisar:

• preço por metro quadrado;
• valor total;
• terreno e área construída;
• condomínio;
• custo de manutenção;
• idade do imóvel;
• potencial de reforma;
• localização;
• infraestrutura;
• liquidez;
• padrão arquitetônico;
• privacidade;
• segurança;
• serviços do entorno;
• regras do condomínio;
• documentação;
• e perspectivas de transformação daquela região.

É esse nível de comparação que tende a profissionalizar ainda mais o mercado de luxo em Goiânia.

Goiânia começa a competir por arquitetura, experiência e qualidade urbana

O cenário imobiliário da capital em 2026 apresenta duas forças acontecendo simultaneamente.

No centro urbano consolidado, bairros como Marista, Sul, Bueno e Jardim Goiás atingem preços cada vez maiores e recebem empreendimentos mais sofisticados.

Nas bordas metropolitanas, a expansão horizontal transforma a GO-020 e aproxima Goiânia e Senador Canedo por meio de novos condomínios, infraestrutura e serviços.

No meio dessas duas forças surge um novo perfil de comprador.

Ele pode optar por um apartamento diante de um parque ou por uma casa com grande terreno em condomínio fechado.

Mas, nos dois casos, procura cada vez mais qualidade de vida, arquitetura, segurança, conveniência e preservação patrimonial.

É essa combinação — e não apenas a elevação dos preços — que ajuda a explicar por que o mercado de luxo em Goiânia ganhou relevância dentro e fora de Goiás.

WikiGoiás reúne estudo permanente sobre o mercado imobiliário de Goiânia

Para quem deseja aprofundar a análise, o WikiGoiás mantém um núcleo específico dedicado ao mercado imobiliário de Goiânia, reunindo dados de vendas, bairros, verticalização, preço do metro quadrado, condomínios horizontais, empresas, instituições e expansão da Região Metropolitana.

O material diferencia dados de lançamentos, preços anunciados, revenda e outras metodologias, permitindo acompanhar o crescimento do setor sem tratar números de origens diferentes como se fossem equivalentes.

Leia no WikiGoiás: Mercado imobiliário em Goiânia — vendas, bairros e tendências.